Leaseabwicklung und Allgemeine Angaben

Leasepreise

Die Preise verstehen sich als Festpreise für die Leasewohnungen, bzw. Bungalows. Innenausstattung und Umgebung gemäss Baubeschrieb und Plänen, inkl. Gesamterschliessungskosten, Anschlussgebühren für Wasser, Abwasser, Elektrisch sowie TV und Telefonanschluss.

Leaseabwicklung

Wenn Sie sich nach eingehender persönlicher Beratung dazu entschieden haben eine Wohneinheit in unserm Resort zu übernehmen, erfolgt folgende Leaseabwicklung:

Phase 1

Reservationsbestätigung Ihrer Wunscheinheit bei Lotuswell Co. Ltd. Hua Hin, (Bauträgerin und Betreiberin des Lotuswell Resort & Residence) mit genauer Angabe der Wohneinheit und Namen der Mieter, mit Adresse und Personalien. Dies kann per e-mail erfolgen! Verlangen Sie dazu unser Reservations-Formular, wir werden es Ihnen gerne per e-mail zustellen.

Phase 2

Sie werden Aktionär der Lotuswell Co. Ltd. Der Kaufpreis für das Aktienpaket im Nominalwert von THB 100'000 beträgt Euro 10'000. Diese Aktien sind durch Aktionärsbindungsvertrag an den Leasevertrag gebunden und können weder veräussert noch vererbt werden, sind aber Dividendenberechtigt und werden nach Ablauf oder Rückgabe des Leasevertrages von der Firma zu mindestens dem Nominalwert zurück-gekauft, zur Uebernahme durch den folgenden Leaseholder. Der Kaufpreis von Euro 10'000 für die Aktien wird am Leasepreis für Ihre Lifetime-Residenz abgezogen. (Reduzierter Leasepreis). Sie erhalten dazu von uns per e-mail einen Zeichnungsschein für die Aktien und ein Stimmrechtsabtretungs-Formular zugestellt, die Sie uns unterschrieben wiederum per e-mail zurücksenden können. Das Original können Sie uns anlässlich Ihres nächsten Besuches mitbringen oder über unseren Agenten in Zürich an uns weiterleiten

Phase 3

Nach Eingang Ihrer Zahlung für das Aktienpaket wird der eigentliche Leasevertrag erstellt und Ihnen zugestellt. Gleichzeitig erhalten Sie auch die Reglemente der Leaseholdergemeinschaft. Sie haben 20 Tage Zeit, um diese Unterlagen eingehend zu prüfen und allfällige Rückfragen vorzunehmen.

1.Nach eingehender Prüfung und nachdem Sie die Verträge allseitig unterzeichnet haben senden Sie uns ein Exemplar dieser Dokumente über unseren Agenten in Zürich zurück.

2.Mit der Unterzeichnung wird auch die erste Anzahlung an den Leasepreis zur Zahlung fällig. (Einzahlung auf das im Leasevertrag angegebene Bankkonto)

3.Wenn diese Verträge nicht unterzeichnet werden, oder die Zahlung der ersten Rate nicht binnen 20 Tagen nach Vertragsunterzeichnung auf unserem Bankkonto gutgeschrieben werden sollte, werden die Reservation und der Leasevertrag als nichtig erklärt.

Phase 4

Bezahlung der weiteren Raten nach vereinbartem Zahlungsmodus bis zur Vollendung der Wohneinheit.

Phase 5

Registrierung des Lease-Vertrages beim Land-Departement in Hua Hin und Uebergabe der Wohneinheit an Sie. Der Termin für die Registrierung des Lease-Vertrages (Bezugsbereitschaft) wird von Lotuswell Co. Ltd. mindesten vier Monate im Voraus mitgeteilt.

Anlässlich dieser Registrierung ist der Restleasepreis bar zu bezahlen, oder durch vorgängige Banküberweisung nachzuweisen.

Zahlungsbestimmungen

1. Unterschrift des Aktienzeichnungsscheins und Einzahlung des Aktienkaufpreis von Euro 10'000.--

2. 20 Tage Zeit zur Prüfung der Ihnen zugesandten Verträge und Reglemente.

3. Unterschrift und Rücksendung der Verträge und Bezahlung der ersten Anzahlung. (50 % des Leasepreises)

4. 2. Anzahlung (20% des Leasepreises) innerhalb 20 Tagen nach Vollendung der Stahlbetonarbeiten.

5. 3. Anzahlung (20% des Leasepreises) innerhalb 20 Tagen nach Rohbauvollendung

6. Schlusszahlung, anlässlich der Registrierung des Lease-Vertrages beim Land-Departement in Hua Hin bei Bezugsbereitschaft

Zahlstelle:

Alle Zahlungen sind auf unser Euro-Konto bei der Bank of Ayudhya (Krungsri) in Hua Hin einzuzahlen.

Das Zahlungsprozedere ist genau dasselbe wie bei einem Haus- oder Eigentumswohnungs-Kauf in der Schweiz.
Die Bank überwacht, dass Gelder ab dem Baukonto ausschliesslich für die Bezahlung von Unternehmer-Leistungen für den Bau der Lotuswell-Seniorenresidenz verwendet werden.

Reuegeld

- Sollte aus Gründen die bei Lotuswell Co. Ltd. liegen, der Leasevertrag, gemäss Phase 3 Kaufabwicklung, nicht zustandekommen, wird der Kaufpreis für das Aktienpaket inkl. 3% Zins p.a. an die Leasenehmer
zurückbezahlt.

- Sollte aus Gründen die bei den Leasenehmern liegen, der Leasevertrag, gemäss Phase 3 Kaufabwicklung, nicht zustandekommen, verfällt die Zahlung für das Aktienpaket an Lotuswell Co. Ltd, als Reuegeld, zur
Abdeckung der entstandenen Umtriebe.

Verschreibungskosten

Die entstehenden Gebühren für die Registrierung des Lease-Vertrages bezahlen die Parteien je zur Hälfte. (ca.1.1%)

Pläne / Verbindlichkeit

Die Bauherrschaft behält sich geringfügige Aenderungen in Grundrissen, Fassaden und Baubeschrieb vor. Ein Rechtsanspruch kann aus dieser Dokumentation nicht abgeleitet werden. Massgeblich für die genauen Pläne und Installationen sowie die Baudetails sind die definitiven Ausführungspläne der Architekten und Ingenieure.

Wahlmöglichkeit

Die inneren Boden- und Wandbeläge, sowie die Kücheneinrichtung können auf Wunsch vor Ort mit dem Baumanagement aus unseren Kollektionen ausgewählt und detailliert geplant werden. Türen, Fenster und sanitäre Apparate und Armaturen wurden von der Bauherrschft bestimmt. Geringfügige Anpassungen der Grundrisse sind grundsätzlich möglich, soweit dadurch die Statik, die Leitungsführung von Wasser und Abwasserleitungen und das äussere Erscheinungsbild nicht betroffen werden. Für allfällige, daraus entstehende Mehrpreise, und Umplanungs-kosten muss von der Mieterschaft, vor Ausführung, eine schriftliche Auftragsbestätigung erteilt werden.