Vertragsform und Sicherheiten

Fakten …..

Abgesehen von der wichtigsten Ausnahme – dem speziell geregelten und auch einem Ausländer erlaubten Erwerb eines Condominiums in einem sog. High Rise Building – ist es einem Ausländer in Thailand bisher von Gesetzes wegen ausdrücklich verboten, Grundeigentum zu erwerben.

Zur Umgehung dieser gesetzlichen Schranken stehen bislang verschiedene Modelle im Vordergrund, welche sich grosser Verbreitung erfreuen; so insbesondere die Gründung von Scheinfirmen, die einzig dem Zweck dienen, Grundstücke oder Wohneigentum zu kaufen und dieses dann dem Eigentümer der Firma zu vermieten. Die Umgehung von bestehenden Gesetzen ist aber mit erheblichen Risiken behaftet und schon einige Thailand-Auswanderer sind hier gestolpert und unseriösen Geschäftemachern auf den Leim gegangen.

Der gesetzlich konforme Weg

Da wir uns in unserer Tätigkeit in Thailand strikte an die thailändischen Gesetze halten - nur so bekommen wir die äusserst wertvolle Unterstützung durch das BOI (Board of Investment) - kommt für uns nur ein gesetzlich absolut konformer Weg in Frage. Nur so haben auch Sie die Sicherheit, dass Ihre Investition geschützt ist und Sie nicht bei einer eventuell zukünftig schärferen Kontrolle dieser Scheinfirmen oder schärferen Handhabung des thailändischen Gesellschaftsrechtes plötzlich ohne gültige Titel dastehen.

Lösung: Die Gebrauchsüberlassung

Das Thailändische Privatrecht hat die Gebrauchsüberlassung ähnlich wie die Schweiz geregelt. Verschiedene Ausgestaltungen stehen im Vordergrund. Nachfolgend die Merkmale der von uns gewählten Variante.

Miete unbeweglicher Sachen (Lease of immovable property)

Sicherheiten / Werterhaltung Ihrer Investition

BOI-Certificate

1. Unsere Firma und unser Projekt hat als bisher erstes und einziges Projekt dieser Art das begeehrte Approval des BOI (Board of Investment) der thailändischen Regierung erhalten. Dieses Approval erlaubt es uns, als Firma mit rein ausländischem Aktionariat, trotzdem hier in Thailand Land zu besitzen und dieses Resort zu betreiben. Zur Erlangung dieses so wichtigen Approvals werden sowohl das Projekt, als auch die Firma in allen Belangen genauestens geprüft. Dieses BOI-Certificate kann deshalb gleichermassen als Guetesiegel gewertet werden.

Aktionariat

2. Die Aktien unserer Fira sind ausschliesslich im Besitze von Personen die direkt mit unserer Anlage in Beziehung stehen. das Aktienkapital beträgt aufgrund der BOI-Vorschriften rund einen Viertel des ganzen Investitions- volumens. Rund 15% der Aktien sind in den Händen der Leaseholder. die Aktienmehrheit bleibt in Händen unserer Familie, Cornelius, Lucia, Emanuel und Philipp Steger. Wir alle werden ebenfalls in der Anlage leben und arbeiten. Weitere Aktien sind im Besitz von künftigen Mitbewohnern und unserem Consultant, einem Schweizer der schon viele Jahre hier in Thailand tätig ist. Für uns alle stehen nicht Shareholder-Value und Gewinnoptimierung an erster Stelle, sondern Langfristigkeit, Nachhaltigkeit und Werterhaltung.

Rechtliche Sicherheit

3. Durch die Registrierung des Lease-Vertrages beim Land Department haben Sie die Sicherheit dass Ihr Vertrag auf Lebzeiten abgesichert ist, auch bei einem allfälligen Verkauf des ganzen Resorts würde Ihr Lease-Vertrag automatisch dem neuen Besitzer überbunden.

Werterhaltung

4. Dadurch, dass die Erhaltung und Wiederherstellung der Gebäude, Einrichtungen und Anlagen der Resort-Verwaltung obliegt (durch einen Erneuerungsfond abgesichert) haben Sie die Sicherheit, dass das gesamte Resort in dem Zustand erhalten bleibt, indem Sie es angetreten haben und dass nicht jedes Jahr ein „Stern herunterfällt“, wie man das oft in ähnlichen Anlagen antrifft. Es spielt keine Rolle, ob Ihre Nachbarn das Geld haben, ihre Wohnungen /Bungalows zu renovieren oder nicht, dies wird von der „Leaseholdergemeinschaft“ über den Erneuerungsfond finanziert. Der Mehrheits-Aktienbesitz in der Familie garantiert für den dauernden Erhalt des Charakters unserer Anlage als Ruhestandsresort und für die dauernde Aufrechterhaltung unserer Infrastrukturen und Dienstleistungen. (Mediacal-Services, Fitness, Activity- etc.)